Рынок городской недвижимости Москвы удивляет не только масштабными и роскошными квартирами, но и необычными инвестиционными возможностями. Удивительный рекорд зарегистрирован на рынке кладовых помещений: стоимость самой дорогой кладовки в столице существенно превысила психологическую отметку в 10 миллионов рублей. Что стоит за такими суммами и почему россияне готовы платить за склады по цене квартир — об этом рассказали в агентстве Intermark Городская недвижимость.
Как десять квадратных метров могут стоить 17 миллионов
Одно из самых дорогих и эксклюзивных предложений на московском рынке — кладовая площадью 10 кв. метров, расположенная в одном из элитных жилых комплексов города. Цена этого уникального помещения составляет 17 миллионов рублей. Для наглядности — за такую же сумму можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру у станции метро «Текстильщики». Однако спрос на кладовые премиального сегмента остается стабильно высоким.
Генеральный директор и управляющий партнер агентства Intermark Городская недвижимость Дмитрий Халин акцентирует внимание на том, что стоимость кладовок уверенно растет наравне с премиальной жилой недвижимостью. За последние десять лет цены возросли в 2-3 раза. Если еще недавно кладовые стоили порядка 500–600 тысяч рублей за квадратный метр, то сегодня даже в массовом сегменте их стоимость стартует от миллиона за "квадрат". Для проектов высшей категории эта планка достигает уже 1,8–2 миллионов рублей за метр.
В то же время, среди экспертов отмечается: на фоне активного роста стоимости жилья и роста спроса на функциональность недвижимости такого рода помещения становятся настоящим дефицитом. Девелоперы часто не закладывают в проекте необходимое количество кладовых, чтобы удовлетворить запросы всех владельцев квартир. Это приводит к повышенному интересу к подобным объектам и формированию уникальных предложений по цене, сопоставимой со стоимостью полноценных квартир.
Почему кладовки в Москве стали настолько востребованы
Высокий спрос на кладовые помещения объясняется несколькими ключевыми факторами. Помимо их прямого назначения, такие дополнительные метры обеспечивают владельцам квартир в элитных и бизнес-комплексах еще больший комфорт и позволяют рационально организовать пространство. Нередко такие объекты преподносятся в качестве "комплимента" при покупке премиального жилья, заменяя скидку или бонус от застройщика. Иногда наличие кладовой становится одним из решающих факторов при выборе элитной квартиры или пентхауса.
Особенно ценно такое помещение в современных жилых комплексах, где продуманная концепция дома не всегда подразумевает большие площади самих квартир. Кладовая в шаговой доступности позволяет хранить сезонные вещи, спортивный инвентарь, архивы и многое другое без ущерба личному пространству. Помимо удобства, владение кладовой может стать привлекательной инвестицией: в условиях столичного дефицита такие объекты со временем подорожают еще больше.
Инвестиционные перспективы: стоит ли приобретать кладовку
Тем не менее, эксперты рынка недвижимости Москвы придерживаются разного мнения о перспективах инвестирования в подобные помещения. Некоторые риелторы полагают: на фоне улучшения дизайна и планировки современных квартир необходимость в кладовках постепенно убывает. Покупатели все чаще предпочитают вложения в машиноместа, как более оккупаемое и ликвидное направление. Парковка в условиях мегаполиса становится настоящей ценностью и перестает быть роскошью.
Однако востребованность кладовых на рынке сохраняется. Как утверждает Дмитрий Халин, на пике спроса находятся именно помещения в зданиях премиум и делюкс-класса: их ограниченное количество создает повышенный спрос, а высокая стоимость становится своеобразным подтверждением статуса владельца. Даже небольшое помещение в престижном комплексе может быть настоящей удачной находкой для тех, кто ценит комфорт, порядок и дополнительные удобства. В среднем, только за последние три года кладовые в Москве увеличились в цене на десятки процентов, и прогнозы специалистов остаются оптимистичными.
Таким образом, несмотря на высокую стоимость, кладовые в Москве продолжают занимать уникальную нишу на рынке городской недвижимости. Для одних это удобное функциональное пространство, для других — эксклюзивная элитная инвестиция, подчеркивающая особый стиль жизни в столичном мегаполисе.
Источник: lenta.ru
