Современный рынок недвижимости Москвы переживает уникальные изменения, предлагая инвесторам новые пути для выгодных приобретений. Одним из ярких нововведений стал запуск продаж офисных пространств по договорам долевого участия (ДДУ) — этот инструмент в одном из проектов реализовала компания FORMA. Теперь инвесторы могут приобрести офис не только по классическому договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), но и воспользоваться возможностями, которые дает проектное финансирование и современные механизмы защиты инвестиций по ФЗ-214.
Почему FORMA предложила одновременно ДДУ и ДКПБВ
Коммерческий директор FORMA Алексей Лысенко отмечает, что принял решение развивать сразу оба формата заключения сделки после тщательного анализа запросов рынка. Многие частные инвесторы уже хорошо знакомы с покупкой квартир по ФЗ-214 и чувствуют себя в этой правовой среде уверенно. Однако для коммерческой недвижимости — таких как офисы — предлагается еще и договор купли-продажи будущей вещи, для которого нужно зарегистрировать ИП или ООО.
Для части инвесторов такая схема казалась новой и вызывала вопросы, поэтому команда FORMA решила комплексно удовлетворить как бизнес, так и частных вкладчиков. Таким образом появился уникальный микс инструментов — редкий на российском рынке недвижимости случай, когда внутри одного проекта доступны оба формата оформления сделки. Уже первый запуск продажи офисов по двум моделям одновременно принес успех и значительно расширил аудиторию покупателей, позволив снять опасения у тех, кто ранее сталкивался только с жилыми объектами.
Безграничные возможности покупки: размеры, площади, условия
Для будущих владельцев офисов по договору долевого участия не существует ограничений: можно приобрести как небольшое помещение под стартап, так и целое офисное здание в рамках одного договора. Размер сделки, уровень финансирования — все эти параметры остаются исключительно на усмотрение покупателя. По словам Алексея Лысенко, сегодня возможно стать собственником любого по площади здания по ДДУ, если это соответствует вашим запросам.
Дополнительно, при оформления офиса по договору купли-продажи будущей вещи бизнес получает важную опцию — зачесть НДС, что прямо способствует эффективному налоговому планированию. На договор долевого участия этот механизм не распространяется, зато ДДУ удобно для физических лиц и тех, кто впервые инвестирует в офисную коммерческую недвижимость.
Расширение линейки workplace: новые возможности для инвесторов
Хотя первая возможность покупки по двум схемам стартовала только в одном из проектов, FORMA планирует в ближайшем времени внедрить эту систему во всех новых объектах серии workplace. Каждый проект приходится реализовывать в партнерстве с разными банками. Поскольку продукт оказался новым для банковского сектора, внедрение происходит поэтапно, и на первичном этапе банки дорабатывают свои внутренние процедуры и быстро согласовывают предложения под специфику FORMA.
В течение ближайших месяцев компания обещает, что продажи в форматах ДДУ и ДКПБВ будут одновременно запущены во всех офисных комплектах FORMA. Такой подход укрепит позиции инвесторов на рынке, открывая максимально гибкие условия приобретения офисной недвижимости.
Простота оформления и прозрачность сделки
Один из важных плюсов покупки офисов в новых проектах FORMA — простота и скорость оформления. По словам представителей девелопера, весь процесс от заключения договора и подписания до открытия и наполнения эскроу-счета, занимает не более одного дня, а государственная регистрация договора — еще один. То есть всего за двое суток новый инвестор становится полноправным участником рынка офисной недвижимости.
Сделки проходят через эскроу-счета, что гарантирует безопасность вложений: средства резервируются в банке и поступают застройщику только после выполнения всех обязательств по строительству и регистрации. Для всех участников договоров по ФЗ-214 эти механизмы прозрачны и имеют государственные гарантии.
Современные тренды: эскроу, проектное финансирование, НДС
Формат реализации проектов FORMA неразрывно связан с современными инструментами работы с инвестициями — используются эскроу-счета, что минимизирует риски на этапе строительства, и проектное финансирование через надежные банки-партнеры. Такие финансовые схемы защищают как частных инвесторов, так и бизнес, который выбирает оптимизацию налогообложения с учетом возможности возвращения НДС при оформлении офиса по ДКПБВ.
С учетом современных реалий, когда грамотные финансовые решения становятся ключом к успеху, предложение FORMA позволяет инвесторам выбирать между стабильностью и безопасностью покупки по ДДУ или эффективностью финансового планирования при покупке по ДКПБВ. Компания формирует новый стандарт прозрачных и быстрых процессов приобретения офисной недвижимости в Москве.
Источник: www.rbc.ru
