Во сколько обойдется такой лот в Москве
Рекордные 40 млн рублей — такова цена самого дорогого машино-места в открытой продаже столицы. Премиальные жилые комплексы и проекты комфорт-класса обновляют ценовые максимумы как для покупки, так и аренды паркингов. Узнаем, сколько инвестировать в парковочное пространство и какую прибыль это приносит.
Динамика цен: опережающий рост
Стоимость машино-мест в Москве увеличивается быстрее цен на жильё! Основные причины — острый дефицит и стратегия девелоперов: в среднем на три квартиры в новостройке приходится лишь одно парковочное место. Застройщики начинают продажи на финальных этапах, когда выбор у покупателей минимален. За три года в элитных ЖК ЦАО цены на паркинги выросли на 70%, отмечает Дмитрий Халин из «Intermark Городская недвижимость»: «Сегодня машино-место в премиальном комплексе дешевле 10 млн рублей — редкая удача. Пиковые цены достигают 40 млн рублей — это уникальные лоты в центре, где нет альтернатив. Данный сегмент сохранит динамику роста вместе с жильём, занимая 7-10% бюджета покупки апартаментов».
Привлекательность для инвесторов
Арендные ставки демонстрируют уверенный рост: в ЦАО — от 60 тыс. рублей, в «Москва-Сити» — свыше 100 тыс. ежемесячно. Бизнес-класс подорожал на 14% (до 6,5 млн рублей), комфорт-класс — на 22% (превысил 3,5 млн рублей). Несмотря на снижение спроса в комфорт-сегменте на 33%, инвесторы видят здесь потенциал. Елена Чегодаева («НДВ Супермаркет недвижимости») комментирует: «Покупка паркингов превратилась в самостоятельный бизнес! Топовые районы по стоимости: для комфорт-класса — Можайский, Марьино (от 3 млн руб.), для бизнес-класса — Академический, Хорошевский (от 4,5 млн руб.). Низкий порог входа позволяет приобретать 2-3 места. Аренда приносит 75-85 тыс. рублей в месяц, что окупает вложения».
Позитивные перспективы рынка
Спрос на аренду продолжит расти, особенно в районах с плотной застройкой. Петр Шкуматов (ОНФ «Защита прав автомобилистов») подчёркивает оптимистичный сценарий: «Даже за ТТК, в Красногорске, цены достигают 2,5-3,5 млн рублей, формируются очереди на аренду (20-30 тыс. руб./мес.). Это динамичный рынок с доходностью около 10% годовых плюс рост стоимости актива».
Альтернатива: рискованные активы
Гаражные боксы в пределах МКАД, находящиеся под угрозой сноса, теряют ценность: предложения снизились с 1,5 млн до 1 млн рублей за год.
Источник: www.kommersant.ru
