Радикальные перемены ожидают россиян с 13 января 2025 года. Новые поправки в Гражданский кодекс кардинально меняют процедуру дарения недвижимости. Теперь передача квартир и домов в дар становится более сложной и затратной процедурой. Однако эксперты уверяют — такой шаг необходим для защиты прав дарителей от мошенничества.
Главное нововведение заставит встревожиться многих: отныне любой договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального заверения. Прежний порядок, когда достаточно было собственноручно составить документ и зарегистрировать его через МФЦ или Госуслуги за скромные 2000 рублей, уходит в прошлое.
Примечательно, что изначально законодатели планировали сделать исключение для близких родственников. Дарение между родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами рассматривалось как естественный процесс передачи имущества в семье. Предполагалось, что в таких случаях мотивация дарителя очевидна и не требует дополнительных проверок.
Особую тревогу вызывали сделки между посторонними людьми. Законотворцы подчеркивали высокие социальные риски таких договоров. Нередко они заключаются под давлением или в результате обмана, особенно когда речь идет о пожилых людях, зависимых гражданах или лицах с психическими отклонениями. Мошенники часто используют договор дарения как прикрытие для иных сделок. В итоге требование нотариального удостоверения распространили на все случаи без исключений.
Эксперты выделяют важные преимущества новой системы. Нотариус обязан тщательно проверить законность сделки, включая наличие обременений на имуществе. Он разъяснит сторонам все юридические последствия их решения. Существенно, что нотариус несет материальную ответственность за свои ошибки, а значит, будет максимально внимателен к каждому договору.
Неприятным сюрпризом станет значительное удорожание процедуры дарения. Государственная пошлина за регистрацию права собственности выросла вдвое — до 4000 рублей. Сохраняется обязанность одаряемого уплатить НДФЛ (13-15%) при получении недвижимости от неблизкого родственника. Добавится существенная оплата услуг нотариуса, включающая федеральный тариф (0,5% от кадастровой стоимости, минимум 2500 рублей) и региональный сбор за правовые и технические услуги.
Система предусматривает льготы для определенных категорий граждан. Половину федерального тарифа заплатят инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и инвалиды с детства. От регионального тарифа полностью освобождаются ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники концлагерей, дети-сироты, участники СВО. Инвалиды I группы и дети-инвалиды получают 50% скидку. Однако даже близкое родство не дает права на льготы. В некоторых случаях факт родства можно доказать через суд, например, если свекровь и невестка ведут совместное хозяйство.
Источник: argumenti.ru
