Отделочные материалы дорожают вслед за ростом спроса
Рынок строительных и отделочных материалов для офисных помещений продемонстрировал рост на 10,1% в 2024 году. Несмотря на замедление темпов роста по сравнению с предыдущим годом, показатели превзошли общий уровень инфляции. Успешное преодоление логистических трудностей сменилось новыми факторами роста цен: курсовые колебания, импортозависимость в сырье и беспрецедентный спрос на фоне масштабного строительства коммерческих объектов. Эксперты прогнозируют продолжение роста цен в 2025 году с возможным дефицитом некоторых позиций.
Согласно данным компании Pridex, специализирующейся на создании и управлении офисными пространствами, динамика роста цен на строительные материалы в 2024 году составила 10,1%, что меньше показателя 2023 года в 12%. Отделочные материалы подорожали на 12,9% против прошлогодних 15%. Инженерное оборудование продемонстрировало рост в 16% по сравнению с 20% годом ранее. При этом общий прогноз инфляции от ЦБ РФ на 2024 год находится в диапазоне 9,6-9,8%.
Наиболее значительный рост цен зафиксирован в сегменте воздуховодов и фасонных изделий — 43%. Системы кондиционирования подорожали на четверть, стяжные и пиломатериалы — на пятую часть. Минимальное удорожание показали гипсокартонные материалы — 4,7%, отопительные системы — 5%, а также металлические трубные разводки и фитинги — 6%. В жилом сегменте средняя стоимость отделочных материалов достигла 9,8 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 11,3%.
Позитивным фактором стала стабилизация рынка после резкого скачка цен в 2022 году. По словам экспертов, в 2024 году удалось успешно преодолеть большинство логистических препятствий и наладить бесперебойные поставки материалов. Однако экономические факторы, включая стоимость заемных средств и инфляционные процессы, продолжают оказывать влияние на ценообразование.
Отечественные производители строительных материалов существенно зависят от импортного сырья, доля которого в себестоимости некоторых видов продукции достигает 80%. Увеличение затрат на кредитование, рост коммунальных тарифов и транспортных расходов также способствуют повышению конечной стоимости продукции.
Материалы и оборудование формируют до 70% себестоимости строительства, что делает их ценовую динамику ключевым фактором формирования итоговой сметы проектов. Эксперты отмечают регулярные корректировки стоимости в последние годы.
Драйвером рынка выступает рекордный спрос со стороны девелоперов. В 2024 году было введено 6,4 млн квадратных метров коммерческой недвижимости различного назначения — исторический максимум для российского рынка. Прогнозируемый рост показателя на 25% в 2025 году создает дополнительный импульс спросу на строительные материалы.
Дополнительный спрос формируется и со стороны арендаторов, которые все чаще рассматривают помещения без отделки из-за дефицита готовых площадей. Это создает дополнительную нагрузку на рынок отделочных материалов.
Перспективы развития рынка связаны с возможным удорожанием материалов на 30% в первом полугодии 2025 года из-за монетарной политики и валютных колебаний. В условиях дорогих кредитов производителям сложно расширять мощности, что может привести к временному дефициту отдельных категорий продукции.
Источник: www.kommersant.ru
