LVMH уверенно сохраняет позиции в отечественном офисном сегменте
Крупные мировые роскошные бренды, такие как Louis Vuitton, Christian Dior, Guerlain и Aqua di Parma, через свои российские подразделения продолжают политику долгосрочного присутствия в Москве несмотря на внешние обстоятельства. Так, компания Louis Vuitton Moёt Hennessy (LVMH) недавно продлила аренду офисных помещений в престижном бизнес-центре «Ситидел» на улице Земляной Вал. Это решение отражает стратегический настрой группы на устойчивое будущее и гибкость в управлении активами на российском рынке.
Многие влиятельные представители сегмента люксового ритейла придерживаются подобной тактики, не только сохраняя офисы, но и продолжая арендовать бутики в ключевых торговых локациях столицы. Стремление остаться даже в условиях приостановки работы свидетельствует о глубоком доверии к перспективам российского рынка и расчетливой готовности к возврату к стандартному режиму деятельности, что особенно важно в свете сложности восстановления развитой инфраструктуры при внезапном возобновлении бизнеса.
Рост показателей LVMH и Селдико демонстрирует потенциал российского рынка
Российское подразделение группы, ООО «Селдико», полностью находящееся под контролем французской Parfums Christian Dior, успешно развивает дистрибуцию парфюмерии и косметики лидирующих брендов. В числе них – Louis Vuitton, Christian Dior, Guerlain, а также Aqua di Parma, доступные для покупателей по всей России.
Финансовые итоги за 2024 год говорят сами за себя: выручка «Селдико» увеличилась на 23% по сравнению с предыдущим периодом и достигла внушительных 9,8 млрд рублей. Чистая прибыль компании, согласно открытым данным, выросла вдвое (до 1,9 млрд рублей). Эти показатели подтверждают высокую лояльность аудитории к маркам группы LVMH и сохраняющийся спрос на премиальные товары даже в сегодняшних условиях.
Ключевые причины сохранения офисов: дефицит качества и рост цен
Ведущие консалтинговые агентства, такие как Invest7, IBC Real Estate и CORE.XP, отмечают: проведение ротации офисных площадей в Москве в 2024–2025 годах связано со значительными сложностями. Уровень свободных качественных офисов идёт на спад – к концу 2025 года ожидается сокращение вакантности до 4,3%. Это создает дополнительные риски для компаний, ориентированных на быстрое восстановление деятельности в случае изменения геополитической ситуации.
Эксперты рынка выделяют динамичный рост цен на аренду офисной недвижимости: согласно прогнозам IBC Real Estate, средняя ставка вырастет до 31 000 рублей за квадратный метр ежегодно, что на 17% выше прошлогодних уровней. Одновременно дорожают и затраты на ремонт и оснащение помещений: перевод своего головного офиса в новое пространство часто оборачивается затратами на миллионы рублей и может занять годы.
Гибкость как ключевая черта стратегии люксовых брендов
Сохраняя офисные адреса и бутики, ведущие бренды индустрии роскоши, такие как Chanel, Gucci, Tiffany & Co, Brunello Cucinelly, Prada, Hermes, а также Burberry, действуют с расчетом на быструю мобилизацию в случае возобновления активной работы. Burberry, к примеру, недавно подтвердил продление аренды в офисном здании в центре Москвы, а Louis Vuitton оставил за собой знаковые торговые площади в Столешниковом переулке, хотя бутик пока остается закрытым для посетителей — внутри продолжают работать члены локальной команды.
По мнению экспертов Bright Rich | CORFAC International, такой подход служит гарантией легкого входа на рынок после паузы. Некоторые бренды, чтобы оптимизировать расходы, сокращают арендованные площади, но продолжают поддерживать инфраструктуру, необходимую для быстрого перезапуска.
Краткосрочные решения открывают возможности для долгосрочного присутствия
Стремление ведущих марок сохранить присутствие в российских административных и торговых пространствах подтверждается действиями не только LVMH, но и Chanel, Brunello Cucinelly, Gucci, Tiffany & Co, Prada, Hermes, что говорит о силе национального рынка класса luxury. При этом такие марки, как Cartier, Bvlgari и Miu Miu, в 2024 году покинули некоторые торговые точки из-за истечения сроков аренды — однако этот шаг не всегда означает полное завершение деятельности: часто речь лишь о временной паузе с перспективой возвращения.
Практика сокращения штата в московских офисах, сохранение основных инфраструктурных узлов — часть общей тактики гибкости, которую демонстрируют мировые корпорации fashion-индустрии. Подобная стратегия позволяет избежать крупных финансовых потерь и гарантирует легкость возвращения в случае улучшения международного климат.
Оптимистичный взгляд на будущее российского luxury-рынка
Несмотря на текущие вызовы, крупнейшие мировые бренды сохраняют уверенность в привлекательности российского рынка для сегмента роскоши. Гибкость, внимание к системному развитию и точный расчет рисков позволяют им сделать паузу без риска утраты накопленного за годы присутствия капитала и репутации. По мнению экспертов MVM, Bright Rich | CORFAC International, Invest7 и других, стратегия сохранения офисов обеспечивает жизнеспособность бизнес-процессов и формирует основу для укрепления позиций после восстановления привычного глобального ритма.
Безусловно, крупномасштабное возвращение брендов, включая Louis Vuitton, Dior, Chanel, Prada, Gucci, Burberry, Hermes и других, пока связано с общими тенденциями на мировой арене. Однако сохранение ключевых площадок в Москве и стабильный рост финансовых показателей сегмента свидетельствуют о крепкой вере зарубежных инвесторов и представителей в будущее российского luxury-рынка. Опыт успешных компаний, работающих в партнерстве с ведущими игроками рынка недвижимости, такими как CORE.XP, IBC Real Estate, Invest7 и Bright Rich | CORFAC International, лишь подтверждает этот позитивный настрой.
Источник: www.kommersant.ru
