Могут ли цены на съемное жилье продолжить расти
Рынок аренды жилой недвижимости в России демонстрирует впечатляющую динамику роста. По итогам третьего квартала арендные ставки в отдельных городах продемонстрировали рекордное увеличение, превышающее 25%. Анализ рынка показывает, что в крупнейших городах-миллионниках, за исключением двух столиц, средняя стоимость аренды достигла 44 тысяч рублей ежемесячно, что на 17% выше предыдущих показателей. В городах с населением менее миллиона человек средняя арендная ставка составила около 35 тысяч рублей, увеличившись на 14%.
Лидерами по темпам роста арендных ставок стали Самара, Екатеринбург и Москва, где увеличение составило 25-30%. В столице средняя стоимость аренды квартиры достигла 110 тысяч рублей. Детальный анализ московского рынка показывает, что однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 70 тысяч рублей, а двухкомнатные – за 115-120 тысяч рублей ежемесячно. Примечательно, что за период с начала июня до середины сентября рост составил около 22%, однако в последний месяц наблюдается стабилизация цен.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что текущий рост цен обусловлен несколькими факторами. Основным драйвером стало появление на рынке потенциальных покупателей, которые не смогли воспользоваться ипотечными программами. Их выход на рынок совпал с традиционным сезонным пиком спроса, когда активизируются студенты и люди, меняющие место жительства перед началом нового делового сезона.
В ближайшей перспективе существенного роста арендных ставок не ожидается, поскольку отсутствуют дополнительные факторы, способные стимулировать повышение цен. Единственным сценарием для продолжения роста может стать ограничение программ с рассрочками от застройщиков по субсидированию ставки.
Статистика показывает, что половина всех сдаваемых квартир в России приходится на студии и однокомнатные квартиры. Интересно отметить снижение доли многокомнатных квартир до минимальных значений за последние четыре года. Эксперты связывают это с общей реструктуризацией спроса на рынке аренды.
Сколько стоит снять премиальную квартиру в столице
Современный рынок аренды характеризуется высокой гибкостью и способностью быстро адаптироваться к меняющимся условиям. Наблюдается тенденция к оптимизации расходов среди арендаторов: растет популярность малогабаритных квартир и совместной аренды жилья несколькими семьями. Арендаторы все чаще выбирают жилье классом ниже или ищут варианты совместного проживания.
Положительным трендом на рынке аренды становится растущая лояльность арендодателей к квартиросъемщикам с домашними животными. В настоящее время около трети всех объявлений содержат разрешение на проживание с питомцами.
Источник:www.kommersant.ru
