В первом квартале 2025 года Банк России зафиксировал значительный прирост обращений по вопросам ипотечного кредитования: количество жалоб превысило 4,6 тысячи, что на 60 процентов больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Эти изменения отражают возросшую активность граждан в вопросах приобретения жилья и использования льготных ипотечных программ.
Активность по семейной ипотеке набирает обороты
Особое внимание россиян привлекла семейная ипотека — число обращений по этому направлению увеличилось почти в семь раз. Многих участников рынка волнует ситуация, когда банки начинают взимать дополнительные платежи с застройщиков за оформление пониженной процентной ставки по ипотечным договорам. Такая практика приводит к повышению себестоимости недвижимости для конечных покупателей.
Данная тенденция зародилась в конце 2023 года, когда крупнейшие финансовые организации стали вводить комиссии для девелоперов, участвующих в программах льготной ипотеки. Чтобы предлагать жильё по государственным программам поддержки, застройщикам в ряде случаев приходится выплачивать банку комиссию, величина которой у разных кредиторов варьируется в диапазоне от 4 до 10 процентов. Это нововведение, хоть и позволяет расширять предложения ипотечных программ, влечёт за собой изменение стоимости жилья.
Рынок ипотеки меняется: новые рекорды и перспективы
С начала 2025 года по май наблюдалось снижение объёмов выдачи ипотечных кредитов: количество выданных займов сократилось на 48 процентов по сравнению с аналогичным промежутком 2024 года. За этот период в стране заключили 224 тысячи кредитных договоров на покупку жилья, а их общая сумма составила 949 миллиардов рублей. Это на 41 процент меньше предыдущих показателей в денежном выражении, что отражает новые экономические реалии.
Несмотря на сокращение объёмов, средний размер ипотечного кредита в 2025 году достиг исторического максимума и теперь составляет около 4,4 миллиона рублей. Вместе с этим срок кредитования также побил рекорды и приблизился к отметке в 26 лет, что позволяет сделать платежи более доступными для семей.
Банк России внимательно отслеживает динамику на ипотечном рынке, чтобы поддерживать сбалансированное развитие жилищного кредитования. Рост числа обращений от граждан подтверждает высокий интерес к возможностям семейной ипотеки и желание россиян улучшать свои жилищные условия благодаря участию в государственных программах поддержки. Новые тенденции показывают: несмотря на текущие вызовы, у рынка есть потенциал для дальнейшего роста и развития.
Источник: lenta.ru
