Секьюритизация кредитов ударно начинает год
Российский рынок ипотечного кредитования демонстрирует впечатляющую динамику развития в 2024 году. Эксперты финансового сектора прогнозируют, что объемы размещения ипотечных облигаций в 2025 году сохранят стабильный уровень, несмотря на текущую конъюнктуру рынка. Этому способствуют эффективные регуляторные механизмы Центрального Банка и действующие программы льготного ипотечного кредитования.
В январе текущего года «ДОМ.РФ Ипотечный агент» успешно завершил сбор заявок на размещение облигаций под обеспечение ипотечными кредитами Сбербанка. Планируемое размещение установит новый рекорд оперативности на отечественном рынке секьюритизации. Структура сделки включает два транша: первый с обеспечением около 2 млрд рублей, второй — масштабнее, на сумму порядка 63,5 млрд рублей. Примечательно, что данное размещение опережает предыдущий рекорд скорости, зафиксированный в феврале прошлого года.
Представители банковского сообщества подчеркивают стратегическую важность развития рынка ипотечных облигаций. Это не только ключевой компонент национального проекта по развитию жилищной сферы, но и эффективный инструмент управления банковскими активами. Ведущие финансовые институты, включая Совкомбанк и ВТБ, активно планируют участие в секьюритизации. Руководство ВТБ отмечает позитивную тенденцию роста доли льготных ипотечных кредитов, что создает благоприятные условия для выпуска облигаций с плавающей ставкой. Эксперты финансового рынка указывают на особенности структурирования многотраншевых ипотечных сделок в текущих рыночных условиях.
Платформа ДОМ.РФ продолжает укреплять свои позиции как надежный инструмент повышения ликвидности банковского сектора. Банки получают возможность эффективно управлять своими активами, трансформируя ипотечные портфели в ликвидные облигации. Это открывает широкие перспективы для работы с инвесторами и привлечения дополнительного финансирования. В 2024 году ожидается расширение круга участников рынка ипотечных облигаций. Прогнозируемый объем выпуска ИЦБ на 2025 год составляет внушительную сумму 400-500 млрд рублей.
Специалисты рейтинговых агентств отмечают устойчивый рост рынка ипотечных ценных бумаг. Качество секьюритизируемых активов поддерживается на высоком уровне благодаря строгим критериям отбора заемщиков и сохранению привлекательных условий по ипотечным программам. Долгосрочные партнерские соглашения между ДОМ.РФ и крупнейшими банками подтверждают стабильность развития данного направления. Особенно перспективным видится развитие мультиоригинаторной ипотечной секьюритизации, позволяющей банкам объединять ресурсы для повышения эффективности и снижения рисков при выпуске ценных бумаг.
Источник: www.kommersant.ru
