Рекордный объем рассрочек — 1 трлн рублей: мнение ЦБ
Центробанк объявил о достижении исторического максимума по объему рассрочек в сфере жилищного строительства — 1 трлн рублей. Однако эксперты обращают внимание, что эти средства не попадают на защищенные эскроу-счета, что вызывает вопросы у регулятора. В ЦБ подчеркивают: подобные схемы не только увеличивают стоимость жилья для конечных потребителей, но и создают дополнительные риски для девелоперов, ограничивая возможности снижения ставок по кредитованию.
Риски для покупателей и застройщиков: скрытые угрозы
На конференции Сбербанка Александр Данилов из ЦБ отметил: из-за массовых рассрочек почти 1 трлн рублей остаются вне эскроу-счетов, что ставит под угрозу интересы дольщиков. «Застройщики, выступая в роли кредиторов, закладывают проценты в стоимость квартир, что ведет к удорожанию жилья», — пояснил эксперт. При этом ставки по проектному финансированию остаются высокими — в среднем 11%, хотя ранее не превышали 4%.
Проектное финансирование: ставки, прогнозы и позиция Сбербанка
Сергей Бессонов, вице-президент Сбербанка, акцентировал преимущества эскроу-счетов: благодаря им ставки для застройщиков в 2 раза ниже, чем в корпоративном секторе. «Это стимул для перехода к прозрачным схемам работы», — добавил он. В то же время регулятор и девелоперы ведут диалог о поиске компромиссов, которые обеспечат стабильность рынка.
Хуснуллин и Набиуллина: спор о рассрочках на Госсовете
На заседании Госсовета вице-премьер Марат Хуснуллин предложил разрешить рассрочки даже после сдачи домов, если застройщики выполнили обязательства. Эльвира Набиуллина выступила против: «Это может нарушить баланс интересов». Александр Гайдуков, глава ГК «Страна Девелопмент», поддержал гибкий подход: «Рассрочка для клиентов выгоднее скидок — это стимулирует спрос».
Рассрочки vs скидки: стратегия ГК «Страна Девелопмент»
Сергей Зайцев из сети «Этажи» констатирует: в топовых ЖК до 70% сделок оформляются в рассрочку. «Даже те, кто может получить льготную ипотеку, часто ждут завершения строительства, чтобы минимизировать риски», — пояснил он. Это подтверждает тренд на рост доверия к первичному рынку, несмотря на дискуссии вокруг финансовых механизмов.
Прогнозы после 2026: новые вызовы для строительного сектора
Роман Соколов из Est-a-Tet оптимистично оценивает будущее: «Даже при расторжении договора покупатель гарантированно получает выплаты, а штрафные санкции стимулируют ответственность». Эксперты уверены: диалог между ЦБ, Сбербанком и девелоперами поможет создать устойчивую модель финансирования, которая станет драйвером роста рынка в ближайшие годы.
Источник: www.kommersant.ru
