В ближайшие пару лет рынок аренды жилья в Москве и других крупных городах России ожидает новый этап развития. Такой вывод сделал эксперт гостиничного бизнеса Денис Булохов, поддержав позитивные перспективы для арендодателей и участников рынка недвижимости. Несмотря на замедление темпов по сравнению с прошлыми годами, арендные ставки по-прежнему демонстрируют устойчивый рост, а спрос на качественное и комфортабельное жилье сохраняется на высоком уровне.
Что влияет на рост аренды в Москве и мегаполисах
По словам Дениса Булохова, значительная часть арендаторов сегодня стремится получать готовое жилье с современным ремонтом и продуманной инфраструктурой. Люди, перебирающиеся в столицу или другие крупные города, ценят возможность сразу въехать в уютное пространство, не тратя время и силы на поиски, ремонт и обустройство. Именно такие квартиры с отделкой и сервисом становятся наиболее востребованными.
«В Москве уже достигнут определённый уровень платежеспособности рынка, и дальнейший существенный рост цен возможен только за счет эксклюзивных локаций, высокого уровня услуг и новых технологических решений, — отмечает Денис Булохов. — В регионах тенденция к повышению арендных ставок также сохранится, но будет более умеренной».
Эксперт уточняет, что владельцы недвижимости все активнее инвестируют в ремонт и оснащение своих объектов перед сдачей в аренду. Это помогает повысить доходность, минимизировать простои и быстрее находить добросовестных жильцов.
Прогнозы и тенденции на 2024–2026 годы
Оценивая перспективы на ближайшие 12-24 месяца, Денис Булохов прогнозирует ежегодный рост арендной платы за современное жилье в Москве и крупнейших мегаполисах на уровне 10-15%. На средних и малых рынках, по его словам, повышение составит 5-7% в год.
Динамику аренды формируют сразу несколько факторов: обновление жилищного фонда, распространенность альтернативных вариантов размещения (гостиниц, сервис-апартаментов, мини-отелей), качество предоставляемых услуг и общий уровень экономики. Важную роль играют доходы населения, инфляция, изменения на рынке труда и корпоративный спрос на долгосрочное проживание сотрудников.
Булохов уверен: несмотря на некоторое замедление, спрос на комфортное и готовое к заселению жилье не только сохраняется, но и продолжает вдохновлять владельцев инвестировать в улучшение качества сдаваемых объектов. Современный городской арендатор ищет не просто квадратные метры, а высокий стандарт жизни и дополнительные сервисы.
Положительные перспективы для арендаторов и владельцев недвижимости
Хотя бурный рост стоимости аренды остается в прошлом, рынок стабилизировался и формирует прочную безаварийную платформу для всех участников. Продолжающееся обновление жилого фонда, расширение предложения новых форматов и повышение стандарта качества — всё это создает благоприятную среду для арендаторов Москвы и других городов России.
Ранее именно на рынке первичной недвижимости в стране был отмечен стабильный и уверенный рост цен. В течение 2025 года стоимость новостроек выросла в среднем на 12%, а в некоторых городах, например, в Омске, увеличение достигло 13%. Эти показатели указывают на продолжающийся интерес населения к обновлению жилищных условий и инвестированию в будущее.
Таким образом, несмотря на достижение платежеспособного уровня в столице, арендный рынок остается привлекательным и для собственников, и для арендаторов. Особый акцент делается на качество жилья, уровне сервиса и способности быстро адаптироваться к изменяющимся условиям. Денис Булохов подчеркивает: грамотные вложения и современные решения позволяют сделать аренду жилья выгодной и удобной для всех сторон.
Источник: lenta.ru
