С 1 сентября начали действовать важные изменения в законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который был введён ещё в 2019 году. Свежие поправки призваны окончательно прояснить, какие виды деятельности допустимы на территории СНТ и ОНТ, а что делать по-прежнему категорически нельзя. Документ не вводит новых ограничений, но делает недвусмысленные акценты для тех, кто порой намеренно игнорирует закон, используя дачные участки не по назначению.
Почему изменения в законодательстве были необходимы
Ещё шесть лет назад коммерческое использование земель садоводческих и огороднических товариществ было прямо запрещено. Однако за последние годы поступило множество обращений от возмущённых жителей из-за того, что соседи превращают свои дома в мини-гостиницы, строят столярные цеха или шиномонтажные мастерские на общей территории СНТ и ОНТ.
Проверки надзорных органов показали: случаи использования земли не по назначению с каждым годом становятся всё чаще. Отчасти это связано с низкой ставкой земельного налога в таких товариществах, что делает размещение фитнес-центров, складов, отелей и других коммерческих объектов очень выгодным. Проживающие по соседству садоводы испытывают неудобства из-за шума, увеличения транспортного потока, ухудшения экологии и снижения качества отдыха. При этом муниципальные бюджеты недополучают деньги от коммерческой деятельности, которая должна осуществляться на специальных землях с иной налоговой нагрузкой.
Чтобы прекратить подобную практику и устранить двусмысленности, теперь в законе чётко изложен перечень запрещённых и разрешённых видов деятельности на участках СНТ и ОНТ.
Что строго запрещено делать на землях СНТ и ОНТ
Под абсолютным запретом оказываются:
- Открытие любых платных гостиниц, мини-отелей, гостевых домов и бань коммерческого характера.
- Организация кафе, магазинов, фитнес-центров, спортивных клубов на любой коммерческой основе.
- Обустройство автомастерских, шиномонтажных и иных технических сервисов, пошивочных мастерских, столярных цехов и производственных помещений.
- Разведение животных (собак, кошек, птицы и пчёл) ради продажи, а также создание крупных птичников, питомников, тепличных комплексов на оптовую реализацию овощей и зелени.
- Хранение любых товаров с целью дальнейшей перепродажи или организации склада.
- Совершение сделок по продаже земельных участков отдельно от расположенных на них построек, если это делает невозможным дальнейшее использование земли по прямому назначению.
Такая чёткая позиция создает комфортные условия для всех членов СНТ и ОНТ, устраняя причины конфликтов и обеспечивая приятную атмосферу для труда и отдыха.
Возможности для собственников: что разрешено и приветствуется
Все виды личного использования территории полностью приветствуются:
- Можно строить дома, дачные постройки, бани, гаражи и беседки исключительно для жизненных потребностей членов семьи.
- Выращивать на участке овощи, ягоды, фрукты, зелень и цветы для собственного стола и приятных угощений для друзей и родных.
- Содержать домашних кур, уток, коз, кроликов и прочую мелкую живность для личного пользования.
- Без ограничений продавать излишки урожая, если площадь участка не превышает 50 соток и не привлекаются наёмные работники. Чтобы реализовать свою продукцию на рынке, достаточно взять справку в правлении СНТ, подтверждающую происхождение товаров. Такие доходы освобождены от налогов.
- По общему решению членов товарищества можно размещать временные торговые объекты на участках общего назначения для продажи собственной сельскохозяйственной продукции членами СНТ и ОНТ.
- Использовать земли общего назначения для семейного и коллективного отдыха, занятий спортом, проведения культурных и образовательных мероприятий на свежем воздухе.
Плюсы для всех жителей СНТ и ОНТ
Новые разъяснения закона позволяют добиться прозрачности и однозначности в управлении территориями. Теперь любой собственник или арендатор точно знает свои права и обязанности, что делает жизнь в товариществе спокойнее и гармоничнее. Преимущество новых правил — создание максимально благоприятных условий для отдыха, общения, творчества и ведения личного хозяйства вдали от городской суеты.
Спасибо чётким регламентам, в СНТ и ОНТ формируется по-настоящему добрососедская атмосфера. Все участники могут быть уверены: коммерческие проекты и посторонний бизнес не затронут их пространство и не нарушат привычный ритм жизни. Теперь главное — совместно соблюдать новый порядок и развивать свои уголки природы с удовольствием и на пользу всей семьи!
Источник: oblgazeta.ru
