Значительный актив в Солянке переходит в собственность РФ
Еще одна ценная недвижимость, ранее находившаяся под контролем миллиардера Алексея Хотина, стала собственностью государства. Превосходное торгово-офисное здание площадью 12,7 тыс. кв. м на Солянском проезде, отлично расположенное в шаговой доступности от Кремля и станции метро «Китай-город», перешло РФ по решению Мещанского районного суда Москвы. Эксперты оценивают этот вклад в государственный фонд в сумму до 6 млрд руб.
Предыдущий владелец и юридические основания
До недавнего времени формальным владельцем объекта значилось ООО «Аккорд». Как следует из материалов дела, рассмотренного Мещанским судом, ответчиками выступали несколько юридических лиц. Среди них – экс-владелец банка «Югра» Алексей Хотин, само ООО «Аккорд», а также АО МТЗ «Рубин» (владевшее ТЦ «Горбушкин двор», бенефициаром которого также был Алексей Хотин). Как отмечают юридические эксперты, отсутствие публичной информации о прямой связи ООО «Аккорд» с бизнесменом не исключает его фактического контроля над активом.
Стабильная тенденция: активы Хотина пополняют госсобственность
Это событие – часть последовательной работы по возвращению в казну активов, связанных с Алексеем Хотиным. Ранее Замоскворецкий суд удовлетворил иск Генеральной прокуратуры о взыскании с него свыше 192 млрд руб. недоимки по налогам компании «Русь-Ойл», его конечным бенефициаром. В пользу государства были обращены акции и акционерные доли структур «Русь-Ойл». Кроме того, по решению Мещанского суда в ноябре 2024 года РФ получило более 1,5 млн кв. м недвижимости, включая ТЦ «Горбушкин двор», «Филион» и отель Four Seasons. Также Алексей Хотин признан виновным по делу о растрате средств банка «Югра» и приговорен к 9 годам колонии.
Перспективы ключевой недвижимости на Солянке
Переход объекта государству открывает новые перспективы для его эффективного использования. Андрей Шмаков, владелец сети «Шмак», объявил о закрытии одной из точек в этом здании 16 июня в связи со сменой собственника. Потребуется разобраться с существующими арендными отношениями – Антон Белых из DNA Realty отмечает возможное наличие непрозрачных схем прошлых соглашений. Однако будущее объекта видится устойчивым и выгодным благодаря его статусной локации. Микаэл Казарян (IBC Real Estate) оценивает здание в 2,5–3 млрд руб., а Юрий Бодров (Ricci) – в 5–6 млрд руб., что подчеркивает его привлекательность.
Как и ожидалось, здание на Солянке пользуется высоким спросом у ритейлеров премиального сегмента. Антон Белых прогнозирует активное заполнение площадей с возможными ставками аренды от 4 до 15 тыс. руб. за кв. м в месяц. Это соответствует общему оживлению стрит-ритейла в столице. Данные компании CMWP за июнь 2025 года показывают сокращение доли свободных торговых площадей на ключевых улицах Москвы до 8,8%, что демонстрирует позитивную тенденцию на рынке престижной розничной недвижимости.
Источник: www.kommersant.ru
