Современная система капитального ремонта предусматривает регулярные ежемесячные отчисления от владельцев жилья. Этот механизм действует для всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в программу капремонта региона. Важно отметить, что взносы распространяются на любые помещения, вне зависимости от их назначения и принадлежности.
Радует простота оформления взаимоотношений с Фондом капитального ремонта — специальный договор заключать не требуется. Система платежей автоматически начинает действовать на основании законодательства. Для Свердловской области такая практика стартовала осенью 2014 года. Это стало результатом внедрения общефедеральной программы, разработанной в 2012 году. Теперь собственники участвуют не только в текущем содержании общедомового имущества, но и в его капитальном обновлении пропорционально своей доле.
Приятным бонусом для новоселов стала трехлетняя льгота по взносам. Владельцы квартир в новостройках, введенных после 22 апреля 2014 года и включенных в региональную программу, получают трехлетние каникулы от даты включения дома в программу капремонта.
Существует ряд ситуаций, освобождающих от взносов: признание дома аварийным с последующим расселением, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, расположение здания в закрывающемся населенном пункте, а также планируемый снос или реконструкция в рамках программы развития территории.
При покупке недвижимости новый владелец принимает все обязательства по капремонту, включая возможные долги. Однако есть важное исключение — если помещение ранее принадлежало государственным, областным или муниципальным структурам, то задолженность остается за прежним собственником.
Интересная особенность касается размера взносов — собственники на общем собрании могут принять решение об увеличении минимальной ставки за квадратный метр. Это позволяет ускорить накопление средств на будущий ремонт и улучшение дома.
Благодарим за предоставленные материалы пресс-службу Фонда капитального ремонта Свердловской области.
Опубликовано в №8 (10115) от 21 января 2024 года.
Источник: oblgazeta.ru
