Что будет со статусом уже построенных помещений
Государственная Дума приняла окончательное решение по проекту закона об апартаментах, который находился на рассмотрении последние четыре года. Изначально планировалось внести в Градостроительный кодекс определение нежилой недвижимости, используемой для проживания. Законопроект предусматривал применение стандартных правил оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт для помещений без жилого статуса. Также рассматривалась возможность преобразования апартаментов в жилые помещения с ограничением их использования в социальном найме. Однако из-за множественных разногласий документ не прошел даже первое чтение.
По мнению Константина Апрелева, основателя и почетного члена российской гильдии риэлторов, успешное принятие закона было маловероятным с самого начала: «Главная концепция заключалась в возможности преобразования строящихся апартаментов в полноценное жилье с правом регистрации и всеми сопутствующими функциями. Планировалось узаконить как готовые, так и возводимые объекты в качестве отдельного класса недвижимости.
В апартаменты встраивают НДС
Инициатива имела явный лоббистский подтекст и была направлена на поддержание спроса на апартаменты среди населения, которое ожидало их легализации. Привлекательность таких объектов поддерживалась более низкой стоимостью. Однако отсутствовали единые критерии, которые позволили бы законодательно регламентировать автоматический перевод всех апартаментов в жилой фонд».
Несмотря на более доступную цену апартаментов по сравнению с малогабаритными квартирами, высокие налоговые ставки нивелируют это преимущество. Налогообложение существенно зависит от категории земельного участка, причем для жилой застройки ставка в пять раз меньше, чем для апартаментов. В столице, не дожидаясь федерального регулирования, проблему решили на региональном уровне — с середины 2024 года прекратили выдачу разрешений на строительство апартаментов.
Актуальным остается вопрос определения статуса существующих нежилых помещений. Как отмечает Юлия Зубарик, эксперт в области градостроительства и генеральный директор архитектурного бюро Master’s Plan: «Застройщики, получившие ГПЗУ на апартаменты, оказались в сложной ситуации. Главное препятствие для строительства апартаментов — отсутствие социальной инфраструктуры.
Что нужно знать при покупке объектов недвижимости в нежилом фонде
Основная сложность заключается в том, что апартаменты традиционно размещались на небольших участках, где невозможно обеспечить необходимую социальную инфраструктуру. Девелоперы могут выбрать один из двух путей: либо изменить назначение на административно-офисное, либо договариваться с городскими властями о компенсации недостающей инфраструктуры при строительстве жилого комплекса».
В действующем законодательстве термин «апартаменты» не имеет официального определения. Отвергнутый законопроект предлагал классифицировать такие объекты как «многофункциональные здания», что могло бы внести ясность в их правовой статус и открыть новые перспективы для развития этого сегмента недвижимости.
Источник: www.kommersant.ru
