Купленное жилье отобрали через год: первое дело дошло до Конституционного суда
В Конституционный суд РФ поступила жалоба от жительницы Крыма, лишившейся квартиры из-за национализации. Причиной стало внесение продавца-украинца в «антитеррористический» список спустя девять месяцев после сделки. Эксперты предупреждают: вердикт суда определит судьбу тысяч аналогичных сделок. Параллельно аналитики фиксируют взлёт цен на вторичное жильё — за год стоимость квадратного метра выросла на 19%, достигнув 149,7 тыс. руб.
Юридический прецедент: под ударом добросовестные покупатели
Инна Кокойло оспаривает нормы крымского законодательства, позволяющие изымать имущество, приобретённое у лиц с «недружественными» связями. Её адвокат Анна Минушкина подчёркивает: на момент покупки квартиры в Ялте в 2022 году клиентка не могла предвидеть изменения в законах. «Продавец попал в чёрный список постфактум, а суды игнорируют принцип добросовестности», — заявляет юрист.
После череды отказов в нижестоящих инстанциях дело приобрело принципиальный характер. «Это первый случай, когда вопрос защиты прав третьих лиц выводится на уровень конституционного права», — комментирует Елена Сулейманова из компании «Митра». По её словам, правовая неопределённость провоцирует волну беспрецедентных исков.
Скрытые угрозы: почему проверки не спасают от изъятий
Юристы единодушны: даже тщательная проверка продавца не гарантирует безопасности. Павел Желновод обращает внимание на двойное гражданство некоторых жителей Крыма: «Украинские корни или связи могут «всплыть» через годы». Дмитрий Галанцев добавляет: «Любая транзакция с таким человеком превращается в бомбу замедленного действия».
Советы экспертов сводятся к экстренным мерам: страхование титула, жёсткие условия в договорах, мониторинг законодательных изменений. Однако, как признаёт Юлия Тай из бюро «Бартолиус», эти методы лишь частично снижают риски. «Покупатели оказались заложниками геополитики», — резюмирует она.
Цена вопроса: чем грозит новый виток национализации
Рост спроса на крымскую недвижимость (+12% за месяц) идёт рука об руку с ужесточением контроля. Местные власти заявляют о пополнении бюджета на миллиарды рублей за счёт конфискованного имущества, но юристы предостерегают: массовые изъятия могут обрушить рынок. «Сейчас всё зависит от позиции Конституционного суда, — заключает Сулейманова. — Его решение станет точкой невозврата для крымской юриспруденции».
Источник: www.kommersant.ru
